房价涨幅回落 五大价格曲线解读05年经济

房价：涨幅稳步回落，观望态势未消

同一年前楼市的“疯狂”上涨曲线相比，今年的房价走势逐渐趋于平稳。

中央去年实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，今年又出台了一系列旨在稳定价格的调控政策，有效抑制了房价涨幅，房地产市场正朝着遏制投资、引导合理

消费、稳定房价的预期目标方向发展。

统计数据显示，我国的房价涨幅逐季平稳回落。其中一季度上涨幅度是12.5%，二季度涨幅是10.1%，而一到三季度涨幅是8.8%。

与此同时，一些城市出现了空置率与房价背离的走势。如今年9月末，北京市空置一年以上商品房面积为377.9万平方米，同比增长25.3%。

粮价：短期平衡，长效机制缺位

粮价今年走势平稳。然而生产资料价格不断上涨，使得农民收入受到的影响尤为明显。

国家统计局农调总队对全国9000个农业生产经营单位小麦收益情况调查显示，今年全国农民种植小麦平均每亩纯收益为166元，比上年减少33元，下降16.6%。小麦收益下降的主要原因是肥料、种子等生产投入增加和小麦价格下降。

对此，相关部委采取对化肥出厂价限价等措施，保证农民从农村税费改革中获得的利益不致“缩水”。

股价：弱市心态挥之难去

被称为“中国股市改革年”的2005年，以股改为代表，管理层频出“新政”，但股市总体上低迷之势仍让人感到遗憾。

今年4月“股改”起步后，曾出现“群情激奋、人气高涨”局面，但未能止住大盘颓势，上半年股市一度跌穿“千点”大关。后市有所盘整，但10月份再次出现一轮“跌势”，1100点整数关破位，市场信心再受打击。

中国证监会有关人士日前表示，目前“股改”正集中推进，将力促投资者对“股改”在总量、时间、价格等方面形成稳定预期。

油价：成品油定价机制亟须转变

2005年的国际油价走势可谓跌宕起伏，一路狂涨的油价纪录不断被刷新，从50美元飙升至70美元，仿佛突破了人们的“心理极限”。

与其相对应，今年以来，国家6次调整国内成品油价格(包括1次降价)。一路上扬的油价曲线，向人们宣告“高油价时代”的来临。

我国已成为全球第二大石油进口国，石油的对外依赖度超过40%，这意味着中国不得不为涨价因素而多掏“银子”。国务院发展研究中心“经济形势分析”课题组的报告指出，在国际油价不断走高的情况下，我国长期人为压低成品油零售价格，实际上积累了大量风险，妥善处理石油价格变动后的各方面利益关系，改革成品油定价机制已迫在眉睫。

钢价：产能过剩结构调整在即

产业链承上启下的钢铁业，对整个国民经济的发展一直举足轻重。然而，今年的钢材市场却让人“大喜大悲”。

受国际市场铁矿石价格上涨及国内钢材消费量大增影响，一季度，我国钢材价格延续了去年6月以来的涨势，3月末达到高峰。但9月下旬后，一波中国钢价暴跌出现。多种产品跌破成本，品种覆盖面达95%。

发改委的分析报告指出，钢材价格的回落，是对前几年钢铁行业价格虚高、暴利的一种理性回归，但尚不至于出现全行业亏损。当务之急是加速钢铁企业兼并重组，淘汰落后产能，整顿钢材市场秩序。